Zalanie mieszkania to zdarzenie losowe, przydarzające się dość często, zwłaszcza mieszkańcom bloku. Mimo powszechności sytuacji, jaką jest zalanie rozwiązanie problemu związanego z wypłaceniem należnego odszkodowania bywa problematyczne. Najczęstszą bolączką zarówno poszkodowanego oraz osoby, która do szkody doprowadziła jest ustalenie kto ponosi prawną odpowiedzialność za zalanie mieszkania oraz od kogo można domagać się odszkodowania.
Kto ponosi odpowiedzialność za zalanie?
Kluczowa w powyższych kwestiach jest treść art. 433 k.c. odnosząca się wprost do szkody powstałej wskutek wyrzucenia, wylania lub spadnięcia przedmiotu z pomieszczenia, m. in. mieszkania. Odpowiedzialność za takie zdarzenie ponosi co zasady osoba zajmująca pomieszczenie. Oznacza to, że aby taka osoba została pociągnięta do odpowiedzialności odszkodowawczej nie musimy wykazywać konkretnego tytułu prawnego do pomieszczenia np. prawa własności, ani też okresu przez jaki taka osoba przebywała w pomieszczeniu. Zatem odpowiedzialny nie musi być wyłącznie właściciel mieszkania, ale także najemca, domownik czy gość.
Zalanie podczas prac remontowych – co wtedy?
Sytuacją, w której bardzo często może dojść do zalania cudzego mieszkania jest remont łazienki. Nierzadko takie usługi zlecane są podwykonawcom w postaci fachowców prowadzących prace remontowe. Czy wówczas odpowiedzialny pozostaje zgodnie z zasadą zajmujący pomieszczenie? Nie zawsze. W zależności od sytuacji winę za zalanie może ponosić właściciel mieszkania lub podmiot, który wykonywał remont. Istotną rolę odgrywa tutaj ustalenie kwestii winy w wyborze podwykonawcy. Z godnie z art. 429 k.c. osoba powierzająca innej wykonanie określonej czynności ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną działaniem sprawcy. Jednakże, jeżeli za wykonanie czynności miał odpowiadać podmiot będący przedsiębiorstwem lub zakładem zajmującym się daną działalnością zawodowo, to osoba zlecająca wykonanie prac remontowych tzw. profesjonaliście, z odpowiedzialności jest zwolniona. Wówczas możemy odchodzić odszkodowania od podmiotów wykonujących czynności, które doprowadziły do zalania.
Odpowiedzialność spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej
Niekiedy zdarzenie prowadzące do szkody w postaci zalania mieszkania nie jest spowodowane działaniem sąsiada lub osoby przebywającej w pomieszczeniu. Zdarzają się i takie stany faktyczne, w których to spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa będzie odpowiedzialna za szkodę, która powstała np. na skutek nieprawidłowej konserwacji rur kanalizacyjnych, prowadzenia innych bieżących napraw. Nie są to jedyne obowiązki ciążące na powyżej wymienionych podmiotach. Szereg czynności, do jakich zobowiązana jest wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia mieszkaniowa wymienia ustawa prawo budowalne. Są to m. in.: sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji, przeprowadzanie kontroli budynku, polegające na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności użytkowania danego obiektu budowlanego, stanu technicznego pokrycia dachowego.
Należy zaznaczyć, że spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa będą ponosić odpowiedzialność jedynie za usterki powstałe w tak zwanej nieruchomości wspólnej. Art. 3 ust. 2 ustawy prawa własności lokali jako nieruchomość wspólną wymienia grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W orzecznictwie wskazuje się, że elementy wspólne nieruchomości to: ściany zewnętrzne, dach z elementami zamocowania jego konstrukcji czy elewacja budynku. Kwestią sporną pozostaje jednak prawnych charakter balkonu i tarasu.
Uzyskanie odszkodowania za zalanie – jakie są możliwości?
Ustalenie, kto ponosi winę za zalane mieszkanie może być kwestią złożoną, jednak wskazanie podmiotu ponoszącego odpowiedzialność jest niezbędne, aby uzyskać odszkodowanie. Podstawą dochodzenia odszkodowania mogą być zasady ogólne dotyczące naprawienia szkody lub umowa ubezpieczeniowa. W przypadku pierwszej drogi do uzyskania odszkodowania zgodnie z treścią art. 363 k.c. jako poszkodowani możemy:
- żądać przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli jest to możliwe lub
- żądać zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej.
Zastosowanie powyższych rozwiązań okazuje się przydatne, w momencie, kiedy podmiot odpowiedzialny za zalanie nie posiada ubezpieczenia. Natomiast kiedy zdecydujemy się na dochodzenie swoich roszczeń z tytułu umowy ubezpieczenia niezbędne jest wskazanie, z czyjego ubezpieczenia chcemy je wypłacić. Możemy uzyskać odszkodowanie korzystając ze swojego ubezpieczenia lub ubezpieczenia sprawcy szkody. Każdorazowo należy jednak przeanalizować warunki umowy ubezpieczeniowej oraz czy dane zdarzenie upoważnia nas do uzyskania odszkodowania.
Zobacz też: Prawnik od odszkodowań Łódź
Podsumowanie
Kwestie związane z zalanym mieszkaniem nierzadko wywołują poczucie frustracji nie tylko ze względu na zaistniałą szkodę, ale również w związku z dochodzonymi roszczeniami. Warto przeanalizować swoją sytuację prawną, a także warunki umowy ubeczenia, aby rozwiązać powstałe problemy w sposób jak najbardziej efektywny.
Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej i borykasz się z podobną sytuacją skontaktuj się z kancelarią w celu uzyskania niezbędnej i profesjonalnej analizy Twojej sytuacji.
