Ostatnio w kancelarii otrzymaliśmy do prowadzenia sprawę, która wywołała niemałe zdziwienie. Deweloper, po zawarciu umowy deweloperskiej i ustaleniu ceny lokalu, uznał, że przy podpisywaniu umowy przeniesienia własności podniesie cenę mieszkania.
Sprawa jest o tyle interesująca, że już na pierwszy rzut oka widać, iż taka konstrukcja budzi poważne wątpliwości. Trudność polega jednak nie na samym dostrzeżeniu problemu, lecz na tym, jak wykazać wadliwość tego rozwiązania w sposób skuteczny i bezpieczny dla klienta, zwłaszcza na etapie, gdy własność lokalu została już przeniesiona.
Co zrobiliśmy w tej sprawie?
W pierwszej kolejności przeanalizowaliśmy stan faktyczny oraz dokumenty otrzymane od naszego klienta.
Po zapoznaniu się ze sprawą uznaliśmy, że postanowienia umowy są sprzeczne z interesem naszego klienta i naruszają jego prawa jako konsumenta, a sposób wprowadzenia podwyższonej ceny budzi poważne wątpliwości co do swojej skuteczności
W konsekwencji zainicjowaliśmy procedurę odzyskiwania nadpłaconych środków, które klient uiścił na rzecz dewelopera, w związku z podwyższeniem ceny przy zawieraniu umowy przeniesienia własności.
Na czym polega problem?
Jeżeli zdecydowałeś się na zakup mieszkania, a deweloper po podpisaniu umowy deweloperskiej uznał, że podwyższy cenę, na przykład poprzez odpowiedni zapis w treści umowy przeniesienia własności – może to oznaczać, że zrobił to bezpodstawnie.
W praktyce spotykamy się z sytuacjami, w których kupujący dowiaduje się o wyższej cenie dopiero na końcowym etapie transakcji, często tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. W takich okolicznościach nabywca znajduje się w szczególnie trudnej sytuacji – formalnie chce sfinalizować zakup, ale jednocześnie zostaje obciążony dodatkowymi kosztami, które nie były pierwotnie ustalone.
Dlaczego taka sprawa wymaga wnikliwej analizy?
Każdy przypadek podwyższenia ceny należy oceniać całościowo. Znaczenie mają m.in. treść umowy deweloperskiej, korespondencja z deweloperem lub pośrednikiem, przebieg negocjacji, a także finalna umowa przeniesienia własności.
Sama umowa deweloperska może zawierać postanowienia przewidujące określone mechanizmy zmiany ceny, na przykład waloryzację. Nie oznacza to jednak, że każda podwyżka jest dopuszczalna. Należy pamiętać, że umowa – nawet szczegółowa, nie może pozostawać w sprzeczności z obowiązującymi przepisami.
Ustawa deweloperska przewiduje określone sytuacje, w których może dojść do zmiany ceny nieruchomości, jednak każdorazowo wymaga to spełnienia konkretnych warunków. Ich brak może oznaczać, że zmiana ceny nie wywołuje skutków prawnych.
Zobacz też: Prawnik od sporów z deweloperami Łódź
Masz podobną sytuację? Nie czekaj
Jeżeli dopatrzyłeś się nieścisłości w swojej umowie albo masz wrażenie, że deweloper zmienił warunki transakcji na etapie przeniesienia własności — nie zwlekaj z reakcją.
Im wcześniej sprawa zostanie przeanalizowana, tym większe są możliwości skutecznego działania. W takich sytuacjach warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy:
- ocenią dokumenty,
- wskażą realne ryzyka i szanse,
- zaproponują właściwą strategię działania.
Warto wspomnieć, że konsument ma możliwość dochodzenia swoich praw, nawet po zawarciu umowy przeniesienia własności, nawet kilka lat po zamieszkaniu w zakupionej nieruchomości.
Jeżeli mierzyłeś się z podobnym problemem, zapraszamy do kontaktu — sprawdzimy, czy w Twojej sprawie istnieje możliwość odzyskania nadpłaconych środków.